En la compravenda d’un immoble, s’ha de pagar una s\u00e8rie d’impostos, que\u00a0variaran depenent de si ets comprador o venedor, aix\u00ed com de la naturalesa urbana o r\u00fastica de la finca, de si els que intervenen tenen o no la condici\u00f3 d’empresari, o si es tracta de la primera o segona adjudicaci\u00f3 de vivenda.<\/p>\n
A nivell introductori, es pot delimitar que el comprador ha de pagar l’impost de transmissions patrimonials i l’impost sobre el valor afegit (IVA), mentre que al venedor se li gravar\u00e0 la difer\u00e8ncia de valor entre la compra i la venta de l’immoble, de tal manera que si ha obtingut un guany, li repercuteix a la declaraci\u00f3 de la renda de les persones f\u00edsiques, mentre que si reuneix la condici\u00f3 d’empresari, li repercuteix en l’impost de societats. Tanmateix, no ens podem oblidar de l’impost de plusv\u00e0lua municipal que ha de pagar el venedor a favor de l’Ajuntament.<\/p>\n
Ara b\u00e9, tenim que diferenciar si estem davant d’una finca de naturalesa r\u00fastica o urbana, ja que els impostos a pagar dependran del tipus d’immoble que es compri o es vengui.<\/p>\n
Si \u00e9s una compravenda d’un immoble r\u00fastic, el comprador ha de pagar l’impost de transmissions patrimonials que a Catalunya es d’un 10% del preu fixat en l’escriptura p\u00fablica. En canvi, eal venedor, li repercuteix a la declaraci\u00f3 de la renda o b\u00e9, en l’impost de societats si \u00e9s un empresari, sempre que hagi obtingut efectivament un guany entre la difer\u00e8ncia de valor de la compra i venda de l’immoble.<\/p>\n
Si estem davant d’una compravenda d’un immoble urb\u00e0, i sempre que es tracti de la primera transmissi\u00f3 de la vivenda, el comprador estar\u00e0 subjecte al 10% de l’IVA, per\u00f2 si es tracta d’un local o una pla\u00e7a de garatge que no estigui annexat amb la vivenda, haur\u00e0 de pagar el 21% de l’IVA. Tanmateix, haur\u00e0 de pagar el 5% del preu fixat en l’escriptura p\u00fablica per l’impost d’actes jur\u00eddics documentats. En canvi, si \u00e9s segona transmissi\u00f3, ser\u00e0 el 10% del preu fixat en l’escriptura.<\/p>\n
Si es el venedor, tindr\u00e0 que pagar el pol\u00e8mic impost de la plusv\u00e0lua municipal a favor de l’Ajuntament, a m\u00e9s a m\u00e9s del 19% al 23% en la declaraci\u00f3 de la renda pel guany obtingut, o b\u00e9, el tipus aplicable a l’empresa si reuneix la condici\u00f3 d’empresari dins l’impost de societats.<\/p>\n
Com podeu observar, la compravenda d’un immoble \u00e9s una operaci\u00f3 veritablement complexa. Per aquest motiu, us recomanem que os assessoreu a trav\u00e9s del professional de la vostra confian\u00e7a per evitar problemes a nivell fiscal i legals.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La compravenda d’un immoble \u00e9s una operaci\u00f3 complexa que comporta una s\u00e8rie d’efectes a nivell fiscal. En la compravenda d’un immoble, s’ha de pagar una s\u00e8rie d’impostos, que\u00a0variaran depenent de si ets comprador o venedor, aix\u00ed com de la naturalesa urbana o r\u00fastica de la finca, de si els que intervenen tenen o no la […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":565,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[310],"tags":[125,116,126,127,119],"class_list":["post-832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-problemes-amb-hisenda","tag-compravenda","tag-immoble","tag-impost-actes-juridics-documentats","tag-impost-transmissions-patrimonials","tag-plusvalua"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=832"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/832\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3608,"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/832\/revisions\/3608"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/565"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/despatxmoragues.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}