La tributación de las arras

Que son las arras

Para entender la tributación de las arras, empezaremos por definirlas.

Las arras son una garantía que conlleva la entrega de dinero para asegurar el cumplimiento de la obligación consistente en la compra de un inmueble, constituyendo una clausula que puede incorporarse en el contrato de compraventa de una vivienda.

Hay tres tipos de arras:

  • las confirmatorias, que se configuran como un anticipo a cuenta del precio pactado;
  • las penales, que tienen como finalidad establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante su pérdida o devolución duplicada en el supuesto de incumplimiento; y
  • las penitenciales, que permiten el desistimiento de las partes del contrato de compraventa mediante la pérdida doblada.

Respecto la tributación de las arras

Si la vivienda es nueva estará sujeta a IVA, por lo que el comprador además de las arras deberá de abonar el importe correspondiente a IVA.

En cambio, si la vivienda es de segunda mano, el comprador tributará por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre el total del precio de la venta, estando ya incluidas las arras.

Por otro lado, el vendedor deberá de encargarse del pago de la plusvalía municipal y declarar en el ejercicio fiscal en que la venta del inmueble se haya realizado la ganancia obtenida en el IRPF.

Para más información sobre la tributación de las arras os dejamos el siguiente enlace: arras.

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