Arrendaments

La primera acció que hem de plantejar-nos és l’acció penal, una denúncia davant la policia serà el primer pas, després examinarem si l’ocupació s’ha produït amb violència o intimidació, o si està autoritzada d’alguna manera tal ocupació. Si existeix algun dubte sobre la viabilitat de l’acció penal, millor és acudir a la via civil, exercitant una acció de desnonament amb l’especialitat establerta en l’Article 250.1.4t de la Llei d’Enjudiciament Civil, sobre la tutela sumària de la tinença o la possessió, en aquest cas, de l’habitatge ocupat, sol·licitant des d’un inici que es realitzi el lliurament immediat de la mateixa al demandant i que es fixi directament data per al llançament (procediment conegut com a desnonament exprés contra ocupes).

La quota de participació determina i concreta la participació que correspon als elements privatius sobre la propietat dels elements comuns, i serveix per a distribuir les despeses comunitàries entre els membres de la comunitat, excepte pacte en contrari, la qual cosa significa que la Junta de Propietaris pot acordar com serà el criteri a seguir en la seva Comunitat per a distribuir les despeses comunitàries entre els seus partícips, però només en el cas que aquest acord s’hagi pres en Junta General, de manera expressa i amb la majoria legalment exigible, en cas contrari, és a dir, sinó existeix aquest acord exprés i les despeses comunitàries es reparteixen, per exemple, a parts iguals perquè així es fa des de sempre, qualsevol membre de la comunitat pot exigir que la seva aportació es calculi d’acord amb la quota de participació en els elements comuns que tingui assignada la seva propietat.

D’acord amb l’expressament establert a aquest efecte en l’Article 623-27 del Codi Civil de Catalunya, l’arrendatari d’una finca rústica té el dret de tanteig i retracte en cas d’alienació onerosa, dació en pagament o aportació a societat pel propietari, excepte en si l’alienació s’efectua a favor del copropietari de la finca o del seu cònjuge, convivent en parella estable, ascendents, descendents o parents consanguinis o per adopció fins al segon grau, de manera que en establir-se aquesta única excepció en la regulació que d’aquests drets d’adquisició preferent fa actualment actual en el Codi Civil de Catalunya, podem afirmar que els drets d’adquisició preferent de l’arrendatari d’una finca rústica té prioritat davant els drets d’adquisició preferent del confrontant.