Els contractes de lloguer d’habitatge tenen la duració que les parts lliurement pactin. Ara bé, s’han de respectar unes determinades regles.
Si el contracte té una duració inferior a tres anys, quan finalitizi el contracte es prorrogarà tàcitament cada any fins que arribi a la duració mínima dels tres anys. Per tant, les parts poden establir la duració que lliurement pactin, però s’ha de tenir en compte que si es pacta una duració inferior a tres anys, forçosament s’haurà de prorrogar fins els tres anys.
Tanmateix, s’ha d’advertir que si expressament es pacta que la duració del contracte té una duració indefinida, indirectament s’està fixant la duració de contracte en un any, i d’aplicació la pròrroga forçosa anual fins arribar als tres anys de duració mínima.
No obstant, no serà necessari arribar a la duració mínima del contracte, quan per part de l’arrendatari rescindeixi del contracte de lloguer un cop transcorreguts els sis mesos de duració i sempre que s’avisi amb trenta dies de preavís al propietari del lloguer.
En el mateix sentit, el propietari també pot rescindir del contracte durant el primer any de duració, ja sigui perquè ell mateix ho necesita o bé, a favor d’un familiar fins al segon grau.
Per a més informació sobre la duració màxima dels contractes de lloguer d’habitatge us deixem el següent enllaç: contractes lloguer habitatge.